El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el poseedor de un inmueble queda obligado a entregarlo al comprador como contraprestación a un precio estipulado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado en el que se requieren las voluntades de las dos partes de modo que pueda tener lugar el procedimiento y la entrega de la vivienda. Sin embargo, con la firma del contrato no se completa la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que más tarde tendrá lugar la concesión del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra inscrito. Pero también es recomendable agregar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que se muestra en el Registro. Y si la casa incluye plaza de garaje o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te damos algunas razones por las que deberías contratar un abogado para la elaboración y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado en el que se reflejan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por distintas cláusulas y condiciones. Deben incluirse los datos tanto del propietario como del comprador, la confirmación del certificación de la posesión, las especificaciones de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una reseña detallada del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre los elementos comunes. Además, deben plasmarse la información registral de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros gastos.
Precio y reparto de gastos: también deberán recogerse todas las condiciones de la operación, como el coste de la casa y el modo de pago, a quién corresponde cada gasto de la operación o el momento de entrega de la propiedad. Así como el plazo para hacer llegar la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que conllevaría si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última verificación de la situación registral de la casa que gestiona el notario así como la verificación de las deudas que gravan el inmueble. Además del recibo de pago del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la operación, la sujeción a las disposiciones legales y deberes fiscales y el reparto de costes de la compra.
Vender o comprar un inmueble puede traer consigo muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy pesimista, la verdad es que muchos disgustos pueden evitarse. Por esta razón, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para recibir asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, recurrir a este tipo de servicios supone un coste, pero también te será de gran utilidad para ahorrarte muchos contratiempos y poder reaccionar mejor a ellos.
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